Immobilier en Allemagne

Nouveauté 2025 : Une grande étape franchie ! 🎉🚀

La semaine s’achève sur une annonce importante que je suis ravie de partager:
👉 Je vous présente Clémence Tchilibou, ma nouvelle assistante !

Elle a officiellement rejoint l’équipe ce 1er janvier 2025, et je dois dire qu’elle est déjà très engagée dans son rôle. 😍

L’année dernière, je vous avais parlé d’un débat que j’avais eu avec une amie entrepreneure. Elle disait que, dès la création de son entreprise, elle aimait s’entourer d’une équipe.

Moi, en revanche, j’ai longtemps pensé qu’il était préférable de commencer en tant que solo-preneur, le temps d’atteindre un chiffre d’affaires solide.
👉 Mais voici ce que j’ai appris :

Être solo-preneur a ses avantages, mais il arrive un moment où :
Les petites tâches chronophages prennent trop de place.
Les priorités stratégiques sont mises de côté.

C’est à ce moment-là que l’on comprend l’importance de déléguer et de s’entourer pour aller plus loin.

Clémence m’assistera dans plusieurs domaines clés :

1️⃣ Gestion administrative.
2️⃣ Réseaux sociaux et communication.
3️⃣ Appui logistique pour les événements et conférences.

Une collaboration à long terme 🤝

Aidez-moi à souhaiter la bienvenue à Clémence dans l’univers d’Immobilier en Allemagne ! 🏡🎉 Soyez indulgents avec elle au début, car elle est encore en phase d’apprentissage. Mais je suis certaine qu’elle relèvera les défis avec brio.

Merci Clémence d’avoir accepté cette mission ! Ensemble, je suis convaincue que nous allons accomplir de belles choses. 🚀

Un bon dimanche à tous 🥰 ,

M.N 😘 .

21 hours ago | [YT] | 2

Immobilier en Allemagne

“La Banque Arrache les Biens Immobiliers des Africains après 10 Ans” :

Mythe ou Réalité ? 🏠💭

Quand j’ai entendu cette phrase pour la première fois, j’ai été choquée.

👉 Comment est-ce possible ?
Après quelques recherches, j’ai découvert une pratique dangereuse qui peut expliquer ce phénomène :

Les crédits immobiliers étaient souvent souscrits avec une somme supplémentaire empruntée, au-delà du coût du bien.

👉 Exemple :
Prix du bien : 200 000 €.
Montant emprunté : 250 000 € (50 000 € supplémentaires).
Les 50 000 € étaient utilisés pour d’autres projets ou dépensés sans générer de revenus stables.

Problème ?
Sur une résidence principale, tu ne peux pas compter sur les revenus d’un locataire pour alléger tes charges.
Si ces 50 000 € empruntés “en plus” ne créent pas de revenus lucratifs, tu te retrouves avec une mensualité élevée et aucun filet de sécurité.

👉 Résultat : En cas de difficultés financières, les retards de paiement s’accumulent et, à terme, la banque peut saisir le bien.

En Allemagne 🇩🇪, les banques sont beaucoup plus prudentes.

1️⃣ La prévention avant tout :
Chaque dossier est étudié minutieusement pour s’assurer que l’emprunteur peut honorer ses mensualités, même en cas de difficulté.

2️⃣ La recherche de solutions :
En cas de retard de paiement, la banque :
Te contacte pour comprendre la situation.
Peut proposer des ajustements : une pause temporaire, une réduction des mensualités, etc.

3️⃣ La vente aux enchères :
C’est le dernier recours. La banque ne souhaite pas arriver à cette étape, car :
Cela lui coûte de l’argent.

Elle ne récupère que le montant restant de la dette. Le surplus revient au propriétaire.

👉 Leçon : Tant que tu communiques avec ta banque et que tu fais des efforts pour payer, elle cherchera à éviter les enchères.
L’immobilier : Un Moteur de Discipline Financière 🏡💡

Ce que je dis toujours aux personnes que j’accompagne, c’est simple :
👉 “Quand tu prends un crédit immobilier, assure-toi de payer tes mensualités, et rien ne t’arrivera.”

L’immobilier te force à adopter une discipline financière solide.
Tu apprends à gérer ton budget.
Tu priorises tes obligations.
Et surtout, tu construis un patrimoine durable.
Et toi, prêt(e) à investir en toute sécurité ?

Si tu veux apprendre à te discipliner financièrement tout en construisant un patrimoine grâce à l’immobilier, je suis là pour t’accompagner.
📞 Prends rendez-vous dès maintenant ici :
👉 lnkd.in/d6QdNzqU

Excellente journée à tous 😍

M.N. 😘

2 days ago | [YT] | 4

Immobilier en Allemagne

Deux valeurs qui ne comptent pas en Fiscalité immobilière 🏠📊

Investir en immobilier locatif offre des avantages fiscaux intéressants, notamment la possibilité de déduire certaines dépenses liées à ton investissement. Mais attention, deux valeurs ne jouent aucun rôle en fiscalité immobilière :

1. La valeur du sol 🌍
Quand tu investis dans un bien immobilier locatif, tu peux déduire les dépenses relatives à l’édifice de ta déclaration d’impôts grâce à l’amortissement.

👉 Exemple concret :
Valeur totale du bien : 200 000 €
Valeur du sol : 40 000 €
Valeur de l’édifice : 160 000 €

👉 Ce que dit le fisc :
La valeur du sol (40 000 €) ne peut pas être amortie, car la terre ne perd jamais de valeur. Au contraire, elle est censée augmenter avec le temps. La valeur de l’édifice (160 000 €), quant à elle, peut être amortie.

💡 Astuce : L’amortissement de l’édifice représente une dépense fictive qui réduit ton revenu imposable, optimisant ainsi ta fiscalité.

2. Le remboursement de la dette immobilière 💰
Lorsque tu finances un bien immobilier via un prêt bancaire, chaque mensualité se divise en deux parties :

1️⃣ Les intérêts : ce que tu verses à la banque pour avoir emprunter l’argent.
2️⃣ Le remboursement du capital : qui peut être considéré comme ton épargne.

👉 Exemple concret :
Montant du prêt : 200 000 €
Taux d’intérêt : 3 %
Taux de remboursement : 2 %

Mensualité totale : (Taux global de 5 % x 200 000 €) ÷ 12 = 833 €
Dans cette mensualité :
Intérêts mensuels : (200 000 € x 3 %) ÷ 12 = 500 €
Remboursement du capital : (200 000 € x 2 %) ÷ 12 = 333 €

👉 Ce que dit le fisc :
Les 500 € d’intérêts mensuels sont déductibles fiscalement, car ils sont considérés comme une dépense liée à ton investissement locatif.

Les 333 € de remboursement du capital ne sont pas déductibles, car ils sont perçus comme une forme d’épargne personnelle.

Pourquoi est-ce important ?
👉 Impact fiscal : Si tu es dans une tranche d’imposition à 30 %, tu peux récupérer environ 150 € par mois (30 % de 500 €) grâce à la déduction des intérêts.

Sur une année : 150 € x 12 mois = 1 800 € d’économie fiscale. En plus des autres dépenses liées à l'investissement immobilier tu peux carrément transformer un cash flow négatif avant impots à un cash flow positif après impots.

Dans mon équipe nous avons mis sur place un processus bien établie pour te faire recuperer un maximum sur le plan fiscal.

Si tu veux approfondir ou avoir une analyse adaptée à ta situation, prends rendez-vous ici :
lnkd.in/d6QdNzqU

Excellente journée à tous 😍 ,

M.N 😘 .

5 days ago | [YT] | 3

Immobilier en Allemagne

Locatif ou Résidentiel : Où Commencer ? 🏠 Voici un exemple concret.

Chaque année, cette question revient sans faute. Cette fois, c’est un jeune couple de ma communauté qui m’a posé la grande question.

Leur situation :

Revenus nets du couple : 6 000 € 💶 – une excellente base financière.
Prix d’un bien résidentiel dans leur zone : 400 000 € 🏡.
Charges estimées : environ 2 000 € pour les mensualités et l’assurance.

Sur le papier, ça semble correct, surtout si l’on suit la fameuse règle :
"Ne consacre pas plus d’un tiers de ton salaire à ton logement." 📊
Mais est-ce vraiment le choix le plus stratégique ? 🤔

Ce qu’ils n’avaient pas vu... 👀

Après quelques questions simples, voici ce que j’ai découvert :
Leur loyer actuel est de 600 € seulement pour un 3 pièces. 🎯
Ils vivent confortablement, même si ce n’est pas en centre-ville.

Leurs enfants ont seulement 3 ans et 1 an 👶👧, donc leurs besoins en espace restent modestes pour l’instant. Alors, pourquoi vouloir presque quadrupler leurs dépenses pour acheter une maison maintenant ? 🤷‍♀️

Mon analyse : la stratégie gagnante 💡

Avec des revenus aussi élevés et un loyer aussi bas, j’ai une réponse claire :
👉 Investissez dans l’immobilier locatif. 🏢

Pourquoi ?
Construisez votre patrimoine maintenant. 🏗️ Chaque euro investi aujourd’hui peut rapporter demain.
Profitez des avantages fiscaux 💸 qui viennent avec l’immobilier locatif.

Acheter une résidence principale ? Oui, mais pas tout de suite. Profitez d’abord de votre situation actuelle pour maximiser vos investissements.

Un exemple concret pour eux :
Je leur ai posé cette question simple :
"Pourquoi ne pas attendre encore deux ans, le temps que votre aîné atteigne l’âge scolaire ?" 🏫

En attendant, leur loyer leur permettrait de mettre leur argent à profit dans des biens locatifs. Résultat ? Une meilleure stabilité financière, des revenus supplémentaires et, à terme, la possibilité d’acheter la maison de leurs rêves sans pression financière. 🏡✨

Le déclic :
Après notre échange, voici ce qu’ils m’ont dit :
"Madelle, on ne voyait pas les choses sous cet angle. Grâce à toi, tout est clair. Tu ne fais pas que vendre de l’immobilier, tu nous aides à prendre des décisions financières intelligentes. On est prêts à investir, sur un bien immobilier locatif, montre-nous les opportunités actuelles !" 🙌

Et toi ?
Tu es peut-être dans une situation similaire : tu hésites, tu veux bien faire, mais tu ne sais pas par où commencer.

Voici ma promesse :
💡 Une consultation gratuite pour analyser ta situation et t’offrir une stratégie adaptée.

🎯 Pas de bla-bla inutile, juste des conseils clairs et efficaces pour faire avancer ton projet.

Clique sur ce lien pour réserver ton rendez-vous.: bit.ly/immobilierenallemagne_coaching

🗓️ Ton futur financier commence maintenant. 🚀

Une excellente journée à tous 😍

M.N. 😘

6 days ago | [YT] | 4

Immobilier en Allemagne

Le Timing en Investissement Immobilier : Faut-il investir en 2025 ? 🏠📈

Une question brûlante que beaucoup se posent.

1. Le Facteur Taux d’Intérêt :

Il joue un rôle majeur dans tout investissement immobilier. Pourquoi ? Parce que la majorité des biens sont financés par des banques. Et bien sûr, elles ne prêtent pas gratuitement.

Voici l’impact concret sur vos finances :
Exemple 1 : Un bien de 200 000 € avec un taux de 2 % = 4 000 € de charges annuelles.
Exemple 2 : Le même bien avec un taux de 4 % = 8 000 € de charges.

👉 Résultat ? Vous doublez vos dépenses pour le même bien.

La question qui brûle les lèvres : Faut-il attendre que les taux baissent ?
Selon les prévisions économiques, les taux pourraient baisser de 1 % d’ici 2026, mais...
👉 Attention : Les prix des biens devraient augmenter de 5 % en moyenne d’ici fin 2025 en raison du manque de logements disponibles.

Faites le calcul : Attendre une baisse des taux pour subir une hausse des prix revient à perdre 4 % de valeur. Le deal devient vite moins intéressant.

2. Le Timing Parfait ? Un Mythe ! ⏳
Beaucoup croient qu’il existe un moment “idéal” pour investir en immobilier. Faux.

👉 L’investissement immobilier repose sur trois piliers :
1️⃣ Trouver le bon bien.
2️⃣ S’assurer qu’il remplit vos critères.
3️⃣ Passer à l’action.

Dans ma base de données, certains attendent un retour aux taux proches de zéro. Mais souvenez-vous :
Quand les taux étaient bas, les prix explosaient. 🚀
La demande était tellement forte que beaucoup n’arrivaient même pas à se faire financer.

Aujourd’hui, la donne a changé :
Les prix ont été corrigés sur les deux dernières années.
Le marché est plus équilibré, offrant des opportunités réelles.

👉 Conclusion : Si vous trouvez un bien qui coche vos cases, n’attendez pas.

3. La Bonne Nouvelle : Les Avantages Fiscaux Peu Connus 🤑
Les intérêts de vos emprunts locatifs peuvent être déduits de vos impôts.
Ce levier fiscal améliore directement votre rentabilité.

❗ Attention : Cette exonération fiscale ne s’applique qu’aux biens locatifs.
Si vous achetez pour y habiter (résidence principale), aucune dépense n’est déductible.

Pourquoi ? Parce qu’en mettant un bien en location, vous aidez l’État à remplir une fonction essentielle : loger sa population. En retour, l’État récompense cet effort avec des avantages fiscaux.

4. Et Vous, 2025 : Votre Année pour Agir ? 🗓️
Depuis le début de l’année, deux approches se dessinent :
1️⃣ Les ambitieux : "Je vais à fond, j’investis pour construire rapidement un patrimoine."
2️⃣ Les prudents : "J’achète un premier bien, je vois comment ça fonctionne, puis je continue."

Quelle que soit votre stratégie, le plus important, c’est de commencer.
📞 Prenez rendez-vous ici: bit.ly/immobilierenallemagne_coaching pour une consultation gratuite.

💡 Ce que vous obtenez :

Une analyse personnalisée de votre situation.
Des conseils adaptés à vos objectifs.
Une stratégie claire et réalisable.

Un excellente journée 😍

M.N. 😘

1 week ago | [YT] | 5

Immobilier en Allemagne

🎉 Dernière chance : 50 % de rabais et ⏳ L'offre se termine à minuit ! 🚨

Pour démarrer 2025 du bon pied, je vous propose de profiter d'un rabais exceptionnel de 50 % sur ma formation en ligne dédiée à l'investissement immobilier. 🏡💡

👉 Découvrez les secrets pour investir comme un pro et transformer vos ambitions en réalité.

🎯 Accédez à la formation ici : ngnintedem.podia.com/investir-en-immobilier-comme-…

C'est l'opportunité parfaite pour enrichir vos compétences et faire de vos projets immobiliers un succès en 2025 ! 🌟

Ne manquez pas cette occasion.

👉 Rejoignez-nous dès maintenant et faites partie d’un réseau qui booste vos ambitions.

💡 Ensemble, transformons vos idées en actions et vos projets en succès. 🌟

Un excellent dimanche à tous 🥰

M.N. ❤️

#Immobilier #FormationEnLigne #Investissement #DéveloppementPersonnel

2 weeks ago | [YT] | 4

Immobilier en Allemagne

🔍 Propriétaires-occupants vs investisseurs locatifs : des priorités qui s’opposent

Les propriétaires-occupants 🏠 :Leur priorité ?
Améliorer leur confort (ex. : isolation thermique, modernisation du chauffage etc ...)

Les investisseurs locatifs 💼 :
Ils privilégient les travaux qui augmentent la valeur ou l’attractivité du bien (ex. : rénovation de la façade pour faciliter la revente ou la location).

Ces priorités divergentes peuvent créer des tensions lors des prises de décisions en copropriété.

✨ Un exemple concret : ce qui s'est passé dans l’une de mes copropriétés
Lors d’une réunion de copropriété, deux groupes avaient des intérêts opposés :

1️⃣ Les propriétaires-occupants souhaitaient moderniser le système de chauffage pour réduire leurs coûts énergétiques 🔥.

2️⃣ Les investisseurs locatifs voulaient une rénovation complète de la façade, sachant qu’une façade rénovée peut augmenter la valeur d’un bien de 5 à 10 % 📈.

👉 Résultat ? La majorité des investisseurs a voté pour la rénovation de la façade, mais un compromis a été trouvé : la modernisation du système de chauffage serait la prochaine priorité dès que les finances le permettraient.

🚀 Ce que vous devez retenir en tant qu’investisseur

💡 Anticipez la structure des propriétaires : Avant d’investir, renseignez-vous sur le profil des autres copropriétaires. Une majorité de propriétaires-occupants peut entraîner des dépenses fréquentes et parfois peu alignées avec vos objectifs.

💡 Investissez dans la valeur perçue : En Allemagne, une façade rénovée peut augmenter la valeur de revente de 5 à 10 %. N’oubliez pas que l’esthétique joue un rôle clé dans la décision des acheteurs 👀.

💡 Restez stratégique : Soutenir certains projets qui bénéficient aux occupants peut améliorer l’harmonie dans la copropriété, tout en augmentant la valeur de votre bien à long terme 🤝.

🎯 Votre prochain investissement en copropriété

Comprendre la dynamique entre les propriétaires est essentiel pour faire les bons choix. Prenez le temps d’analyser ces aspects avant de vous engager, et vous maximiserez vos chances de succès 💼✨.

👉 Et vous, avez-vous déjà rencontré des situations où les intérêts des copropriétaires divergeaient ? Partagez votre expérience en commentaire 💬 !

Excellente journée 🤩

M.N. 😘

2 weeks ago | [YT] | 6

Immobilier en Allemagne

Est-ce qu’on a même parlé des cadeaux de Noël ? 🎁🎄
Est-ce que tu as reçu ? 🎅 Est-ce que tu as offert ? 🎁

Quel était ton cadeau de Noël à toi-même ?

Moi, j’ai décidé de me faire plaisir en m’offrant une voiture cash 🚗💶. Je sentais que ma Ford, malgré sa loyauté au cours des 12 dernières années, arrivait à ses limites.

Mon mari me disait : "Tu dois être certainement l’agent immobilier qui a la plus vieille voiture dans ce dehors." Mais bon, vous-même vous savez nor 🙃, c’est toujours difficile de changer ses habitudes.

En fait, c’est un projet que j’avais déjà depuis quelques mois. Maintenant, la question était : quelle voiture choisir ? 🤔

J’ai pensé à la Tesla, à cause de son design. Je trouve leurs modèles vraiment jolis 🚘✨. Mais vu qu’elles n’ont pas encore fait leurs preuves sur le marché et que je fais régulièrement de longues distances, je me suis dit que ça pourrait ne pas être l’idéal.

Après avoir discuté avec plusieurs personnes, mon choix est tombé sur la Mercedes GLE. Elle est très confortable, assez haute, et offre assez de place pour mes business trips. 💼✈️ Et j’avoue que mes précédents voyages étaient vraiment cool :

🚗 C’est la voiture qui avance seule que tu veux voir.
🛑 C’est la voiture qui freine seule que tu veux voir.

🤖 Le garage automatique est possible, mais j’avoue que je n’ai jamais essayé, car avec une caméra à 360°, garer devient un jeu d'enfant.
👧 Et ma fille qui saute pour appuyer sur le bouton pour fermer la malle arrière.

En tout cas, l’argent est bien. 💸💪

Est-ce que tu planifies souvent des cadeaux pour toi-même ? 📝
Un appartement 🏠, une maison 🏡, une voiture 🚗, etc. ?

L’année 2025 arrive à grands pas 🚀. Écris déjà sur un bout de papier le cadeau que tu veux t’offrir en 2025.

Si c’est un bien immobilier, alors je suis ta personne ! 😉

Pour cela, prends rendez-vous ici : bit.ly/immobilierenallemagne_coaching

Une excellente journée à tous ! 🌟

M.N. 😘

Skip the Carousel

1 2 3 4

3 weeks ago | [YT] | 13

Immobilier en Allemagne

🎄✨Lors de mes consultations gratuites, lorsque je pose cette questions aux couples, un silence s’installe 🤔. Tu devines laquelle ? Celle sur leurs revenus nets. 💶

Eh oui, parler d’argent en couple n’est jamais simple. 💑💰
Parfois je suis obligée de rire pour détendre l'atmosphère.

En général, on a une idée approximative de ce que l’autre gagne, mais connaître le chiffre exact ? C’est une autre histoire...

Et pourtant, si vous voulez investir ensemble dans l’immobilier 🏠 , il est indispensable de jouer carte sur table. 🃏 Pourquoi ? Parce qu’un bien immobilier, c’est un engagement à long terme. 🏠⏳ Et pour bien planifier, il faut être transparent et honnête.

Nous arrivons à la fin de l’année, le moment parfait pour faire le point en couple:

💵 Voici ce que je gagne.
💰 Voici ce que j’épargne.
📊 Voici ce que je pense qu’on peut investir.

Mais ne vous arrêtez pas là ! Tout au long de l’année, prenez le temps de programmer des rendez-vous réguliers pour évaluer vos objectifs :

Où en êtes-vous dans vos finances ?
Avez-vous respecté votre planification ?
Avez-vous atteint vos objectifs d’épargne ? 🧐

De notre côté, on fait aussi de notre mieux pour gérer nos propres planifications. Ce n’est pas toujours facile, mais on tient bon. 💪

En cette période de fêtes, profitez-en pour discuter, planifier et surtout rêver ensemble. ✨

Le couple N. vous souhaite un Joyeux Noël 2024 ! 🎅🎁🎉

M.N. 😘

3 weeks ago (edited) | [YT] | 11

Immobilier en Allemagne

Dans The Millionaire Real Estate Investor, Gary Keller divise les mythes en deux catégories principales : 3 mythes personnels et 5 mythes liés à l'investissement immobilier.

🌍 Les 3 mythes personnels

Ces mythes sont liés aux croyances limitantes sur soi-même :

Je n’ai pas ce qu’il faut.
Beaucoup dans la diaspora pensent qu’ils ne sont pas assez compétents, intelligents ou expérimentés pour réussir dans l’investissement immobilier, surtout dans des pays étrangers. Keller rappelle que la réussite ne repose pas sur un talent inné, mais sur l’apprentissage et la pratique. 🌱📖
👉 Astuce : Participez à des formations et rejoignez des communautés d’investisseurs africains pour vous motiver et apprendre ensemble.

Je n’ai pas le temps.
Entre le travail, la famille et les projets personnels, il peut sembler impossible de trouver le temps pour investir. Keller explique qu’avec une bonne organisation et des outils de gestion, il est tout à fait possible d’intégrer l’investissement immobilier dans un emploi du temps chargé. ⏰📅
👉 Astuce : Automatisez certaines tâches ou déléguez à des professionnels pour gagner du temps.

Je n’ai pas assez d’argent.
L’idée qu’il faut être riche pour commencer est un frein majeur. Pourtant, il existe de nombreuses stratégies comme le financement bancaire,
👉 Astuce : Envisagez d'investir avec des membres de la diaspora ou de bénéficier de programmes bancaires adaptés pour les expatriés.

🏘️ Les 5 mythes liés à l'investissement immobilier

Ces mythes concernent des croyances erronées sur l’investissement immobilier, souvent influencées par des idées reçues ou des expériences passées :

Investir est risqué.
L'idée que l'immobilier est risqué provient souvent d’un manque d’information. Keller démontre que, avec une bonne préparation et des stratégies adaptées, il est possible de limiter les risques. 🔒📈
👉 Astuce : Étudiez bien le marché local et commencez dans des régions où la demande locative est forte.

Le marché n'est pas bon en ce moment.
Beaucoup attendent des conditions parfaites pour investir. En réalité, chaque marché a ses opportunités.
👉 Astuce : Cherchez des opportunités dans des marchés émergents

On a besoin de savoir tout faire.
Certains pensent qu'ils doivent tout maîtriser (légal, financier, gestion locative). Or, le succès repose souvent sur la collaboration avec une équipe compétente.
👉 Astuce : Identifiez des experts qui comprennent les besoins spécifiques de la diaspora.
La gestion locative peut sembler complexe et décourageante. Heureusement, il est possible de déléguer cette tâche à des agences spécialisées. 🏢🔑

Vous devez commencer par de petits investissements.
Beaucoup pensent qu’ils doivent démarrer avec des biens à bas prix. En réalité, un investissement bien étudié, même plus grand, peut être plus rentable et sécurisant. 💼🌍
👉 Astuce : Envisagez des investissements locatifs qui répondent à des besoins stables.

Une excellente journée à tous 😍

M.N. 😘

1 month ago | [YT] | 5